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Immobilieninvestitionen in Portugal – Wohnimmobilien als Zukunftsgeschäft
Portugal zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas. In den letzten fünf Jahren sind die Preise um rund 46 % gestiegen (100 m²: von 85.500 € auf 125.000 €). Der aktuelle Durchschnittspreis liegt bei ca. 2.465 €/m². Für eine Aufenthaltserlaubnis ist eine Mindestinvestition von 280.000 € erforderlich.

Kaufvoraussetzungen:

Keine Wohnsitzpflicht, kaum Beschränkungen für ausländische Käufer.

Erwerb dauert ca. 2–3 Monate.

Erforderlich: NIF (Steuernummer) und Bankkonto in Portugal.

Nebenkosten: ca. 9–11 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Stempelsteuer, Notar, Registrierung).

Laufende Kosten:

Grundsteuer: 0,3–0,8 % des Katasterwerts.

ALMI-Steuer: 0,7 %.

Zusatzsteuer bei Immobilienwerten über 600.000 €.

Durchschnittliche Nebenkosten: 65–175 €/Monat (Strom, Wasser, Müll).

Instandhaltung: ca. 2.800 €/Jahr (z. B. für eine 3-Zimmer-Wohnung).

Internet/TV/Telefon: 35–45 €/Monat.

Verkauf:

Nebenkosten: 4–7 %.

Kapitalertragsteuer: 28 % (auf Gewinn), bei Reinvestition halbiert.

Agenturgebühren: 3,7–6,2 %.

Steuerbefreiung bei Verkauf des Hauptwohnsitzes und Neukauf.